9 Tips Sukses Bisnis Rumah Kontrakan Berpenghasilan Tinggi, Ini Panduannya!

Anda ingin sukses bisnis rumah kontrakan? Jika ia, tentu solusi terbaik adalah dengan mengetahui ilmunya, baik berdasarkan teori maupun pengalaman dari orang-orang yang lebih dahulu menggeluti bisnis ini.

Dalam pesatnya laju jumlah perkembangan penduduk, kebutuhan akan tempat tinggal memang semakin meningkat. Hal inilah yang membuat bisnis rumah kontrakan berpenghasilan tinggi pun semakin terbuka lebar. Tentu Anda tidak mau selamanya jadi seorang karyawan bukan?

Diawal kariernya menjadi karyawan memang telah membuat puas banyak orang, khususnya dalam hal diterimanya gaji setiap bulan. Namun dalam jangka panjang, pasti Anda akan semakin sadar bahwa gaji tersebut hanya bisa untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari, tanpa bisa meningkatkan kualitas perekonomian dan kehidupan keluarga. Terlebih untuk membantu keluarga besar saat terjadi hal-hal genting, seperti terjadinya krisis finansial dan lainnya.

Selain itu, sebagai seorang karyawan Anda juga mungkin khawatir jika hanya mengandalkan satu sumber penghasilan saja. Apalagi tidak ada yang bisa menjamin, jika dengan menjadi seorang karyawan Anda bisa terbebas dari yang namanya PHK.

Baca Juga : 9 Keuntungan Menjalankan Bisnis Sendiri yang Harus Kamu Tahu

Salah satu bisnis yang nilai investasinya akan selalu naik adalah properti, dimana yang akan kita bahas yakni usaha rumah kontrakan.

Kenapa Memilih Bisnis Rumah Kontrakan ?

Di atas sudah disinggung bahwa perkembangan penduduk setiap waktunya semakin tinggi, sehingga dari tahun ke tahun kebutuhan akan hunian makin tinggi pula. Selain dari sepasangan suami istri yang memerlukan hunian, karyawan hingga mahasiswa juga tidak sedikit yang memerlukan jasa penyedia rumah kontrakan ini.

Dengan memiliki usaha rumah kontrakan maka perekonomian Anda semakin terjamin, setiap setiap periode waktu yang telah ditentukan, baik bulan maupun tahun Anda akan mendapatkan pendapatan pasif yang tetap. Bagi pemula sekalipun usaha ini akan sangat cocok, dan dengannya maka soal finansial di masa depan semakin terjamin. Bukan hanya memberikan kebaikan terhadap keadaan finansial, pendaptan pasif ini juga memiliki pengaruh yang sangat baik terhadap keadaan psikologi seseorang.

Baca Juga : Cara Mengatur Alam Bawah Sadar Secara Otomatis Agar Mudah Mendapatkan Kesuksesan

Lantas bagaimanakah caranya agar kita bisa sukses di bisnis ini. Pada kesempatan kali ini, kita akan membahas tips sukses usaha rumah kontrakan ini. Dengan mengetahuinya, diharapkan Anda akan semakin cepat menggapai kesuksesan.

9 Tips Sukses Bisnis Rumah Kontrakan

1. Bandingkan Harga Tanah

Salah satu hal yang sangat harus dipertimbangkan dalam bisnis ini adalah harga tanah. Dengan mendapatkan harga tanah terbaik, maka Anda bisa mendapatkan keuntungan yang baik pula dari bisnis ini. Dengan membandingkan harga tanah, maka Anda bisa berusaha agar modal yang dikeluarkan relatif lebih kecil dari pada omset dan laba, yang akan akan Anda dapatkan.

Sekalipun tanah diberbagai lokasi strategis memiliki harga yang mahal, namun tetap ada beberapa yang dijual dengan harga cukup bersaing. Oleh karenanya, sebelum membeli sebuah tanah untuk membangun rumah kontrakan, mencari tanah terbaik dengan harga terendah adalah suatu hal yang wajib dilakukan.

Sebaiknya Anda melakukan survai pada setiap penjual tanah, dengan tetap mempertimbangkan lokasi supaya bisa mendapatkan tanah dengan harga  terbaik. Bukanlah suatu perkara bijak jika Anda mudah tergiur dengan penawaran penjual tanah, tanpa mempertimbangkan banyak hal, salah satunya harga. Sebab semakin kecil modal usaha yang kita keluarkan, maka peluang ROI atau kembalinya modal akan semakin besar dan cepat.

2. Pastikan Rumah Berada di Kawasan Ramai

Image via olx.co.id

Benar sekali jika Anda berpikir bahwa harga rumah dan tanah setiap tahunnya selalu mengalami peningkatan. Namun agar dapat memperoleh keuntungan yang lebih maksimal, pastikan Anda memilih lokasi terbaik untuk rumah kontrakan. Sebab semakin baik lokasi, akan sangat berpengaruh nantinya terhadap sewa. Artinya semakin tinggi harga sewa maka semakin tinggi pula keuntuntungannya.

Membeli tanah di area keramaian seperti kawasan industri, perkantoran, hingga kampus, memang akan lebih mahal, namun harga sewanya pun tentu dapat melejit sangat tinggi. Selain itu, target pelanggannya pun sudah sangat jelas. Bahkan tidak menutup kemungkinan Anda cepat memiliki cabang baru, karena saking tingginya tingkat permintaan pelanggan.

Itulah alasannya, kenapa kita hendak mencari tanah untuk usaha rumah kontrakan, Anda harus benar-benar jeli, terutama dengan memperhatikan wilayah di sekitarnya.  Berbagai area pusat perekonomian yang begitu komersial, tentu  akan senantiasa membutuhkan berbagai hunian baru. Rumah kontrakan tersebut nantinya bisa disewakan untuk pasangan pengantin baru, keluarga perantauan, karyawan, hingga mahasiswa baru. Dengan memiliki rumah kontrakan di lokasi yang ramai, maka bukanlah hal yang sulit untuk memperoleh pihak penyewa kapan pun.

3. Pelajari Lapangan

Setelah Anda memperoleh tanah yang cocok, tips sukses bisnis rumah kontrakan berikutnya adalah dengan melihat rumah kontrakan milik orang lain yang ada di sekitar lokasi. Perhatikan bagaimana jumlah peminatnya, fasilitas dan lainnya.

Dengan mengetahui hal ini, maka Anda bisa menentukan standar pelayanan dan lainnya, sehingga tidak sampai kalah saing. Bahkan jika memungkinkan tentu lebih baik jika Anda membuat kontrakan yang lebih berkualitas.

4. Lakukan Prediksi terhadap Masa Depan

Salah satu hal yang tidak boleh disepelekan agar bisnis yang digeluti selalu berjaya, adalah kemampuan Anda dalam memprediksi masa depan. Setidaknya ketika hendak membeli tanah yang akan digunakan untuk usaha rumah kontrakan, Anda harus bisa melihat prosepek yang positif dari lokasi tersebut, contohnya adanya kemungkinan daerah tersebut dibangun pusat perekonomian oleh pemerintah, sehingga harga sewanya bisa meroket. Hal lain yang harus dihindari adalah adanya ancaman akan bencana alam yang dapat membuat harga sewanya menjadi sangat anjlok.

Memiliki usaha rumah kontrakan di lokasi yang strategis merupakan sesuatu yang juga sangat patut untuk dipertimbangkan. Sebab seterjangkau apapun harga sewa sebuah rumah kontrakan, jika tidak memiliki akses jalan yang memadai untuk kendaraan, sulit mendapatkan air bersih, atau jauh dari fasilitas umum, tentu ia tidak akan laku.

Berbeda jika Anda memiliki usaha rumah kontrakan yang berada di lokasi strategis, seperti berada di pusat kota, sering dilewati kendaraan umum, dan lainnya . Selain mudah mendapatkan pelanggan, harga serwanya pun tentu sangatlah bersaing.

Baca juga: Kamu Harus Tahu, Ini 3 Bisnis yang Selalu Menguntungkan Sepanjang Masa

5. Buatlah Denah yang Menarik

Denah rumah merulakan suatu hal penting, namun banyak yang menyepelekannya. Padahal denah memiliki peranan penting bagi alasan seseorang untuk menyewa rumah tersebut, atau tidak. Contohnya saja untuk mahasiswa dan karyawan pabrik yang mayoritas masih sendiri, mereka biasanya lebih tertarik menyewa rumah dengan model petak.

Berbeda dengan yang sudah berkeluarga, pelanggan jenis ini lebih memprioritaskan rumah kontrakan yang memiliki ruangan lebih banyak, adanya ruangan terbuka untuk tumbuhan hijau dan bersantai, hingga adanya fasilitas ruang parkir. Agar dapat menentukan denah yang sesuai, hal wajib yang harus ditentukan terlebih dahulu adalah target pasar Anda. Dengan hal ini, maka rumah kontrakan Anda akan memiliki pasar tersendiri, dimana desainnya pun menyesuaikan hal itu.

6. Pastikan Ketersediaan Air

Air adalah salah satu kebutuhan pokok bagi keberlangsungan hidup manusia. Tanpa adanya ketersediaan air bersih, atau kesulitan untuk mendapatkanya, akan membuat siapapun merasa tidak betah berada di suatu tempat.

Oleh karena itu, sebelum memutuskan membeli tanah untuk usaha rumah kontrakan, pastikanlah terlebih dahulu bahwa mendapatkan air bersih di tempat tersebut itu sangat mudah. Jangan sampai Anda mengeluarkan banyak modal dan menguras tenaga dan pikiran, namun tidak dapat dihuni dikarenakan tidak adanya ketersediaan air bersih.

7. Perhatikan Kualitas Rumah Kontrakan

Ketika hendak membuat rumah untuk bisnis rumah kontrakan, jangan lupa untuk memperhatikan kualitas rumah yang akan dibangun tersebut. Salah satunya dengan membanggunnya menggunakan material terbaik. Selain dapat memangkas biaya pengeluaran karena rentan rusak, hal ini juga akan membut penyewa senang dan betah tinggal berlama-lama.

Seperti disinggung di atas, salah satu hal yang menbuat orang memutuskan memilih suatu rumah kontrakan, adalah karena desain rumahnya yang menarik. Tentu desain menarik itu bukanlah yang ribet, tapi desain yang menarik bagi banyak orang, justru yang minimalis atau simpel.

Hal lain yang juga sangat diperhatikan bagi penyewa yang sudah berkeluarga, biasanya adalah desain rumah tersebut haruslah aman untuk anak-anak mereka. Memiliki ruangan yang nyaman dengan sirkulasi lancar, merupakan pilihan bagi banyak orang yang ingin mengontrak rumah.

8. Tentukan Biaya Sewa dengan Bijak

Selain memperhatikan  lokasi dan desain rumah, biaya sewa juga merupakan faktor utama bagi seseorang untuk memutuskan mengontrak di suatu ruamah, atau mencari rumah kontrakan lainnya.

Untuk menentukan harga sewa, Anda bisa membandingkannya dengan rumah kontrakan yang ada di sekitar. Salah satu yang menentukan harga sewa, selain desain dan ukuran rumah, biasanya juga dari fasilitas yang dimiliki.

9. Asuransikan Rumah Kontrakan Anda

Meskipun rumah kontrakan merupakan sebuah investasi menjanjikan, dimana dalam jagka panjang akan sangat menguntungkan. Namun bukan berarti usaha ini tidak memiliki resiko. Banyaknya kasus kebakaran, hingga adanya bencana yang datang tiba-tiba, seperti banjir dan gempa adalah hal yang juga harus Anda perhatikan.

Untuk meminimalisr kerugian, hingga usaha Anda gulung tikar karena hal-hal tersebut, sebaiknya berikan perlindungan untuk usaha rumah kontrakan Anda dengan asuransi property.

Kelebihan dan Kekurangan Usaha Rumah Kontrakan

Setelah membahas beberapa tips sukses usaha rumah kontrakan, berikut beberapa kelebihan dan kekurangan bisnis rumah kontrakan ini :

Kelebihan Usaha Rumah Kontrakan

1. Tidak sulit mendapatkan customer karena masih sangat diminati.
2. Mendapatkan pendapatan pasif.
3. Harga sewa senantiasa mengalami peningkatan tiap tahunnya.
4. Capital Gain atau keuntungan yang didapat dari investasinyang ditanamkan relatif tinggi.
5. Perawatan rumah bisa dibebankan pada penyewa dengan perjanjian sebelumnya, sehingga tidak ada pihak yang merasa dirugikan.
6. Dapat digunakan sebagai agunan, sehingga lebih mudah memiliki dan mengembangkan usaha Anda lainnya.

Kekurangan Usaha Rumah Kontrakan

Selain kelebihannya, berikut beberapa kelemahan usaha rumah kontrakan ini :

1. Ada kemungkinan rumah tidak terawat dengan baik, khususnya jika mendapatkan penyewa rumah yang tidak bertanggung jawab terhadap rumah yang mereka sewa.
2. Capital Rate atau  penghasilan bersih yabg dapat diterima dari sebuah aset dan biayanya, yang relatif rendah.
3. Jangka waktu sewa yang relatif pendek, seperti satu atau dua tahun.
4. Beresiko digunakan untuk hal-hal negatif.

Demikian pembahasan lengkap mengenai tips sukses bisnis rumah kontrakan. Setelah mengethuinya, pastikan usaha kontrakan Anda senantiasa menghasilkan keuntungan. Pastikan Anda senantiasa memikirkan kepuasan pelanggan, agar mereka senantiasa tertarik untuk memperpanjang waktu sewanya. Namun yang tak kalah penting dari itu, pastikan rumah kontrakan Anda senantiasa digubakan untuk hal-hal positif, sebab jika tidak itu hanya akan merugikan Anda secara besar-besaran untuk dunia dan akhirat.